开发商延期交房违约金怎么计算

1、按照合同计算：双方在合同中有非常清楚的违约金计算标准，按照双方约定标准计算违约金数额；

2、按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式下，普遍按照相同类型相同地区的房屋租金来计算；

3、退房计算：当消费者要求退房，按房客已交的房款乘以银行同期的贷款利率以及交房时间延期了多久来计算违约金。

避免开发商延期交房需要注意哪些问题

1、看开发商的等级资质：开发商的资质等级是评判开发商能力的重要依据，也只有开发商有着强大的实力才能避免开发商逾期交房的情形；

2、看开发商的“五证”是否齐全：开发商必须拥有“五证”，才能尽可能避免逾期交房；

3、注意不可抗力因素的约定：根据法律规定，如果是因为不可抗力因素造成延期交房的，不用承担责任，因此要尽量避免这些不可抗力因素。