自贸区的房子会涨价吗 看这两个要素
自贸区是一个新的概念,它脱胎于原来的保税区。自贸区的开通往往给当地带来了吃、穿、用的改变,那么它会影响房价吗?自贸区的开通会使房价怎么办?
自贸区的房子会涨价吗?
自贸区的房子会涨价,以上海为例,自贸区设立以后,周边的房价上涨迅速,最高飙升超过万元。一般情况下,自贸区开通后房价初期会微涨一点,但后续的涨幅还是要看当地的发展。自贸试验区不仅仅只是国家给的优惠政策,能不能做好主要还看本地政府如何营造营商环境以及合理配置资源。
房价的上涨往往和当地的经济发展、人口有着密切的关系。经济发展的好,那么当地的外来人口就会越来越多,这样就催生了当地的住房需求。相反,经济发展的不好,外资可能会去别的自贸区了,这样当地的就业机会越来越少就导致了住房需求的减缓。值得注意的是,自贸区做得好,那么商业项目和写字楼类的物业在当地可能会供不应求,做的不好,那么空置率上升,这些自贸区概念就是炒一段时间的噱头而已。
对此,自贸区的房子短期会涨,但是长期就不一定会涨。房价的涨幅往往与当地的经济发展、人口相匹配的,因而一个经济政策的影响力是极为有限的。