房贷没有批可以退房吗 三种情况分析
贷款买房是能将减少购房者的压力,但是办理房贷并没有我们想象中轻松,在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。贷款办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。那么,房贷没有批可以退房吗?
房贷办不下来能不能退房,要分以下几个情况: 【1】如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的,比如开发商手续不齐备等情况,导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的,这种情况买方可以退房,不用承担责任甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。 【2】如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款,那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者,如果发生这种情况,购房者也可以要求退房、退还首付款。 【3】如果是因为购房者自己的原因,比如:提供资料不齐备、或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,导致办不了贷款的,一般是不能退房的。如果发生这样的情况,购房者应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,要求购房者承担违约责任。 目前,有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。同时在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。