调盘是什么意思 房产分析技巧之一
清盘我们知道是什么意思,它代表着某住宅楼盘已经全部卖光了。那么在房地产市场中我们所说的调盘是什么意思呢?
调盘是什么意思?
调盘就是所谓的调研楼盘,因而我们能从调盘的过程中深度了解项目的地理属性、产品属性和市场属性。调盘可以让我们更加深入地了解该楼盘的基本情况,然后将其告诉客户。这样的操作本质上和股票的调研区别不大,都是全方位多层次地去了解一个产品的基本情况,然后做出相应的报告。
一般情况下,调盘我们需要准备三个方面的资料:
【1】地理属性:地理属性一般主要就是项目楼盘在市的位置,在区域的位置,与城市节点的距离,与交通枢纽的位置,还有它的配套设施等等。
【2】产品属性:这个就是该土地使用证、房产证、房子面积、学位情况怎么样等问题。
【3】市场属性:就是说目前市面上的房子价格怎么样,自家产品有哪些市场优势等等。
综上所述,这就是调盘所要准备的东西。