工业厂房的分类及分类厂房设计
工业厂房的分类及分类厂房设计
一、工业厂房的分类
1、按厂房层数分：单层厂房、多层厂房、混层厂房。
2、植物跨度的数量和方向：单跨植物、多跨植物、纵横相交植物。
3、按厂房跨度大小分：小跨度（小于等于12米）、大跨度（15-36米单层工业厂房）。
4、按车间生产状况分：冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间、特殊条件车间。
2.如何根据生产特点对工业厂房进行分类？
1.一般生产厂房：在正常条件下进行生产的厂房。
2.爆炸和火灾危险品生产厂房：用于正常生产或贮存爆炸和火灾危险品的厂房。
3、环境恶劣的生产厂房：有粉尘、潮湿、高温或蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、放射性物质的生产厂房。
3、按植物种类分类
1、标准厂房：适用于电子、服装、皮具、珠宝、玩具、小家电等行业。
2、简易厂房：适用于小型五金、小型机械、塑料、纸制品等行业。
3、特种厂房：多功能、个性化建筑，特种设施包括龙门吊（3吨、5吨）；起重机（5吨、10吨、15吨）。
4、按产权人及产权证分类
一个开发区内的所有厂房通常都是标准厂房，标准厂房包括外资企业和内资企业的部分或全部厂房，以及在开发区内专门从事厂房建设和租赁的公司的厂房。
产权证分为有合法产权的厂房和无产权的厂房。通常不是土地产权证造成的，包括接受违建处罚和不接受违建处罚两种方式。
五、工业厂房的特点
工业厂房按建筑结构可分为单层工业建筑和多层工业建筑。
多层工业建筑的厂房大多分布在轻工、电子、仪表、通讯、医药等行业，这类厂房的楼层一般都不是很高。
机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业厂房，根据生产需要，多采用连栋单层工业厂房。
六、工业厂房的使用范围
1.主要生产厂房：指完成一整套生产加工工序的厂房。
2.辅助生产工厂：指工厂中辅助主生产工厂的部分。
3、发电厂：为主要生产工厂提供生产过程中所需能源的场所。
4、储藏仓：即仓库。仓库是厂房的一种，仅用于存放物品的厂房称为仓储仓库。
5、交通工具用房：用于停放交通工具的厂房。正常的生产车间是没有必要开辟运输工具的房间的。
七、厂区配套设施
一般工厂设施包括：
1.车间；2、办公楼；3.宿舍；4、电气室；5、泵房；6、门卫室；7. 水；8、电力；9.道路；10.防火；11、绿化；12、排水；13. 污水。
八、选择工业厂房的基本原则
1.符合区域、市、乡总体规划布局。
2、节约用地，不占用肥沃土地和经济效益高的土地，遵守国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法律法规的有关规定。
3、有利于保护环境和景观，尽量远离风景名胜区和自然保护区，不污染水源，有利于三废处理，符合现行环保法规和规定。
九、工业厂房选址用地面积要求
1、厂区用地面积应满足生产工艺及运输要求，预留扩建用地。
2、有废料、废渣的工厂，堆放废料、废渣所需面积应满足工厂使用寿命的要求。
3、住宅用地按厂区规模和职工人数计算，并按国家、省、市规定的指标，计算所需面积。
4、建设用地应根据厂房建设规模、施工人员数量、临时施工布置等因素综合考虑。
10、工业厂房选址对工程地质的要求
1、应避开地震断层和基本烈度9度以上地震区、泥石流、滑坡、流沙、溶洞等危险区，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新堆积黄土、和一级膨胀土。恶劣的地区。
2、开发有开采价值的矿区、采空区、古井、古墓、坑等密集区。
3、场地基础的承载力一般不应小于0.1Mpa。
11.工业厂房建筑密度
建筑密度是指项目规划建设用地面积中所有建筑基础面积（即建筑首层建筑面积）之和占项目总面积的百分比。规划建设用地。这里的基地面积应该包括结构的基地面积。
建筑密度=（基地面积÷用地面积×100%）
12.工业厂房墙面要求
1、按受力不同有承重墙和非承重墙，仅在建筑物内部起隔断作用的非承重隔墙；
2、按材料不同：砖墙、石墙、土墙、混凝土及各种天然和人造墙；
3、按施工方式不同：实心墙、空心墙和复合墙。
十三、厂房设计注意事项
1、厂房装修设计 围护和室内装修，墙面宜采用气密性好、变形小的材料，骨架和保温层宜采用不熄灭或难熄灭的材料。
2、植物装饰设计在装饰墙壁和天花板时，尽量使用表面光滑、无灰尘、无反光的材料。
3、多刷回风沟、地下技术夹层和地表表面。同时要采取防水、防潮、防霉三防措施。
十四、工业厂房装修要点
工业厂房装修简单实用最好，电路设备一定要到位，消防设备是关键，视频监控一定要准备好。接待处的装修不是简单的刷墙、铺地、吊顶的事情，而是要体现一个企业的整体形象品质。
对于企业来说，一个好的办公环境既不能过于粗放随意，也不能过于高档奢华。
15、哪些行业最容易实施行业上楼？
大多数行业都可以上楼。除了涉及大型设备的机械设备和零部件生产很难上楼，其他环节都可以上楼。需要使用的生产设备体积大、重量重我们公司有一块工业用地,现在要建仓库容积率控制指标，需要放置在一楼，主要包括机械设备、电子信息、五金、机器人等行业。
其次，包装、功能材料等行业拥有大型生产设备，部分行业出于环保原因需要安装流水线，也需要将生产环节放在首层。
16、不能上楼的企业或生产环节怎么办？
对于不能上楼的企业，仓储和核心部件生产环节一般放在一层，装配环节放在二层，办公、展示、会议、测试等功能放在较高楼层，形成“下层生产、中层组装、服务”的空间布局。
17、产业能上多高？
工业大厦6-8层是合理范围。
从技术上讲，大多数行业都可以上去。考虑到运输成本、工艺流程、厂房建设成本等因素，一般机器制造商（如家电、家具、电子信息）最多6层，劳动密集型行业（如服装、制鞋）或知识密集型行业（如制药）企业最多可达8层。
18、工业厂房容积率是什么意思？
厂房占地面积比是占地总面积的比值。容积率是衡量建设用地利用强度的重要指标。容积率的取值是无量纲比，通常地块面积为1，地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率。
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
19、不同行业的厂房容积率是多少？
对于生产过程中需要重型设备的制造业（如机械设备、包装印刷等），体积比一般在0.8左右；一般制造业（如五金、机器人等）一般在1.5左右；轻工制造业（如家电、家具、纺织服装、鞋业等）一般体积比在2.0左右；高新技术产业（如电子信息、新材料、生物医药等）体量比相对较高，一般可达2.5以上。
20、容积率上限是多少？
综合考虑政策要求、创业者和员工的心理接受度、交通成本等因素，立体厂房的容积率最高可达4.0。
21、工业楼上货物运输的三种方式
载货电梯：载货电梯适用于各种制造业。一般每个标准层至少安装2台载重3吨以上的载货电梯，每个生产单元至少配备1台载重2吨以上的载货电梯。
U型卡车通道：这种形式适用于各种制造业。这种形式适用于多层厂房。厂房各层均可作为首层使用。二层及以上层高和荷载一般按一层设置，柱网宽度适当加宽。
AGV+立体仓：适用于家电、电子信息、新材料、生物医药、机器人等物料较轻的行业，基础较好的大型企业通过AGV小车运输物料，设置自动化三仓立体仓库。
22、不同行业对厂房首层高度有何要求？
由于包装印刷和功能材料行业的特殊设备规格，要求首层高度不低于12米。由于机械设备行业设备要求高，首层高度要求不低于10米。家电、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品等行业要求层高不低于8米。其他行业首层高度一般为6米。
23、不同行业对地坪承重有何要求？
对于重型设备行业，如机械设备、家电、机器人、包装印刷、五金等行业，首层地面荷载需达到2吨/平方米，其他行业荷载标准一般为1.5吨/平方米及以下。
24. 工业厂房可以商业使用吗？
工业厂房可用于商业用途。房子本身没有使用权，只有土地有使用权。从理论上讲，工业用地可以转化为商业用地，但在实践中很难操作。工业用房转为商业用途必须符合城市总体规划，并须经规划部门批准。
25、购买工业厂房要注意什么？
1、厂房证件是否齐全。五证（《国有土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。
2.确认土地性质。必须是国有工业用地。
3、植物的使用寿命。工业厂房使用寿命50年，使用寿命约20年。
4、厂房面积、厂房高度等硬件参数。普通生产需要的企业为6-7米高，办公需要为4-5米高。
5、厂区周边环境及交通情况。
6、厂房消防措施。如消防喷淋装置、烟雾探测系统、消防栓、防火墙、消防通道等。
7、地理位置与风水。
26、工业用地的分类有哪些？
工业用地可以以企业厂房为中心，用于配套项目：如员工宿舍、企业研发楼（办公楼）、员工活动场所、孵化园等。
1、一类工业用地：对住宅和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、工艺品制造业等。
2、二级工业用地：对生活和公共设施有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造业等。
3、三类工业用地：严重干扰和污染居住和公共设施环境的工业用地，如采矿业、冶金业、化工等。
27.如何取得工业用地
商业用地必须通过“招拍挂”获得。但与住宅用地的“价高者”不同，工业用地的收购需要当地政府的同意。
政府将根据企业实际情况设置招标条件，然后获取公共资源交易平台进行“招拍挂”公告。企业也可以在土地二级市场购买土地，但二手土地交易的复杂程度远高于一级市场，大部分风险由买方承担。
28.如何评估植物的价值
1、看地段：核心工业区的厂房比其他地段的要好。
2、看建设成本：包括土地费、出让金、建筑安装费、设计费、销售费、税费和公关费等。
3、看行情：看厂房古今价格对比、周边厂房价格对比、厂房未来价值评估等。
4、看产权：至少要有《国有土地使用证》和《房屋产权证》。
5、查底线：是否存在被抵押、出租、拖欠税款、被查封等不利因素。
29、租厂房和买地建厂哪个更划算？
租厂房时，租金上涨很快，有时工厂被迫中途搬迁，影响生产。但从短期来看，租赁厂房初期成本低，生产速度快，资金流动风险小，适合一些初创企业。
购买厂房初期投资高，风险大，建设时间长。很难找到合适的土地资源，但如果建成投产，优势就很明显。房租不用愁，公司固有资产也增加了，自建厂房更贵。以满足企业的生产需要。
30.单层工业厂房结构
单层工业厂房的结构组成一般分为墙体承重结构和骨架承重结构两种；厂房骨架由以下构件组成，墙体仅起围护结构作用：屋面结构；起重机梁; 柱子; 基础; 外墙围护系统；支撑系统。
31、什么是标准厂房
标准厂房是指在指定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点。主要为中小工业企业集群发展和对外产业投资项目提供生产经营场所发展平台。
标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为不同行业的标准化厂房用途、结构、设备、资金等都不同。因此，不同行业没有统一的标准化厂房。同行业中，在一定范围内有一定的标准和规定，这种“标准”也是相对的。
32、标准厂房的设计依据是什么？
标准厂房开发建设的主要依据如下：一是根据承租方提供的标高、跨度等相关资料建设厂房，为专用厂房；属于用途待定的厂房。
三十三、洁净车间的含义
洁净厂房又称洁净室，是指去除一定空间内空气中的颗粒物、有害空气、细菌等污染物，以及室内温度、洁净度、室内压力、气流速度和气流分布、噪声和振动等。并将照明、静电控制在一定范围内的要求并给予特别设计的厂房。
三十四、洁净车间的特点
与普通车间相比，洁净车间更突出的特点是无尘、洁净度高、无任何污染物。洁净车间是基础配套行业，应用行业广泛，根据行业对精度和无尘要求的不同，等级也有较大差异。
35、洁净厂房一般应用在哪些领域？
微电子行业：是目前对洁净室要求最高的行业。此外，现代工业生产液晶、光纤等也对洁净度有要求。
医药行业：制药、医院、手术室、实验室。
食品工业：食品无菌包装在保持食品色、香、味、营养等方面也优于高温灭菌罐头食品。
其他行业：其他如航空航天工业、精密机械工业、仪器仪表工业、精细化工等。
36、厂区如何做好消防工作？
1、选择厂房选址时，要看消防安全证书。厂房建设，要选择合适的耐火建材进行施工。
2、按照厂区消防要求配备全套消防设备，火灾监测设备与消防设备联动，及早发现并消除火灾隐患。
3.加强火源监管。明火作业要规范，比如设备线路要定期检查，生产环境粉尘要达标，静电和雷电要监测。
4.危险化学品、生产原料和货物，应当按照其化学性质和特点，分类存放。
5、落实消防责任，组织员工消防培训，提高消防意识，定期组织消防演练，让员工掌握防火、灭火、逃生技能。
37、工业厂房消防知识
1、基础消防：主要包括水池、泵房、管道、消火栓等；
2、喷水灭火系统：带感应器，最常见的是商场；
3、喷雾系统：适用于化工行业，喷的不是水，而是雾，是一种特殊的物质。
三十八、如何划分植物的耐火等级
高层厂房、甲、乙类厂房：一级/二级。
建筑面积不大于300m?的独立甲、乙类单层厂房可采用Ⅲ类。
单层C类厂房，多层D、E类厂房：I类/II类/III类。
使用或生产 C 类液体的工厂和有火花、热表面和明火的 D 类工厂不得低于 II 类。
建筑面积不大于500平方米的单层丙类厂房和建筑面积不大于1000平方米的单层丁类厂房可定为三类。
三十九、厂房防火结构
甲类厂房不能用防火卷帘划分防火分区，其他的可以。A、B厂房防火墙的耐火极限不应低于4h，一、二层单层厂房的立柱耐火极限不应低于2.5、2。
40、什么是工业用电？
工业用地是指从事大规模生产加工行业的企业用电，工业用电大多使用三相电压。
招商需要理清工业用电的相关知识，尤其是行业内工厂的配电标准和充电标准，各行业对电容器的大概需求量。只有这样，他们才能更准确地向企业推荐合适的工厂。
41、工业用电和居民用电有什么区别？
工业用电价格不同，工业用电价格高。在用电高峰期，停电一般是因为负荷过大，工业用电的电压普遍高于居民用电。如果停电，可能需要很长时间。时间无法恢复力量。
42、工业用电分类
工业厂房用电一般分为工业用电和商业用电两种。耗电量的多少一般取决于厂房面积的大小。电力设施一般有变电柜、独立变压器、电缆三种。
43、为什么厂区排水和污水要分开？
排水是指生活废水直接排入河流，污水排放是指工业废水经处理池处理后排放，或者不直接排入河流。所以排水和排污都要做到。
44、车间环保知识
1、环保对以下行业有限制：造纸、洗涤、印染、水性涂料、化工原料、电镀；
2、进入轻度污染行业前的要求：首先，要有工业用地证，必须在工业区内，不能与住宅、学校相邻；
3、入驻场所分为： 第一类：无污染行业；第二类：轻污染行业，必须通过环保验收；第三类：污染行业。
45、植物结构的分类有哪些？
厂房结构：根据建筑物结构类型的不同，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
砖木结构建造简单，材料容易准备，造价低；砖混结构是目前住宅建筑中应用最广泛的结构类型；钢筋混凝土结构型式主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅；钢结构可用于建造超高层摩天大楼，也可制成大跨度、高净高空间，适用于大型公共建筑。
46.钢结构厂房主体施工
1、预埋件（可稳定植物结构）。
2、立柱一般采用H型钢或C型钢。
3、横梁一般采用C型钢和H型钢。
4、檩条：一般采用C型钢和Z型钢。
5. 支架、支架，通常为圆钢。
6、瓦有两种，第一种是单瓦（彩钢瓦），第二种是复合板。
47、什么是热处理厂？
热加工厂房多为狭长的单跨厂房，以利于自然通风，大面积也可采用连跨。厂房热源布置应考虑对相邻地段的影响。如果常年风压不大，最好将热源直接对着排风口（如天窗等），以减少室内的湍流气流。
48、什么是冷加工厂？
冷加工厂加工的零件比较轻，但数量大，品种多；生产连续性要求高，工艺更新周期短，因此在运输路线和设备布局方面必须有更大的灵活性。为增加灵活性，宜采用标准设计的大柱网柔性车间，便于不同方向布置流水线。
在结构上，应考虑改变悬挂运输工具路线的可能性。厂房可采用轻型活动隔墙，以满足生产工艺变化的需要。此外，由于加工精度高，人员密度高，对自然采光和通风的要求也高于重型加工厂。
49、工厂的电站是什么？
大中型工厂一般都有各种电站。电站建筑可分为两类：一类是供电、供热、供气的站房我们公司有一块工业用地,现在要建仓库容积率控制指标，如自备电站、锅炉房、加油站等；另一个是氢气、氧气、乙炔和压缩空气的站房。屋。
50.厂房的跨度是多少
厂房的柱线间距为厂房的跨度。厂房内两根柱子之间的距离称为厂房跨度，有6米、9米、12米等；一列柱子中两列之间的距离称为柱间距。
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