小产权房的风险在哪 主要有这几点
由于法律规定上的不明晰,以及城市房价过高,因此房地产市场中催生出了小产权房,小产权房存在一定的需求,但是购买小产权房也有一定的风险,那么小产权房的风险在哪呢?
小产权房的风险在哪?
通常我们说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的,仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证。买小产权房,存在这些风险:
【1】法律效力:根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,“禁止城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”城镇居民购买小产权房,本质上是一种无效行为。
【2】房产转让:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。同时,小产权房只有使用权,没有所有权,拿不到房产证。
【3】政策风险:如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
【4】监管缺位:小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。
以上便是购买小产权房所存在的风险问题,希望对大家有所帮助。