房价一旦下跌,会有什么影响?
房价一单下跌,那么无疑很多人都会损失惨重,房企会债务缠身,一旦资金出现问题,那么下面这几类人将会损失惨重。而我并在这里面。
一,房地产相关人员
房价下跌,那么房地产公司的营收就会下降,而房地产行业又是典型的高杠杆,负债比例大,所以整个房地产行业都不会有以前景气。大房企会有着足够的资源和能力来生存,但是中小企业就很难生存下去,因为抵抗风险的能力不足,所以只要是从事房地产行业人基本上都是会有损失。
其中损失最大的莫过于中小房地产企业的老板,他们会因此而背上巨额的负债,甚至可能会公司破产,然后被列为失信人。
二,仍未离场的炒房客
只有当房价上涨,炒房客才会得利,房价下降就意味着炒房客会亏损,假如炒房客之前又使用了高杠杆,从亲朋好友那里借贷大量的资金,那么这样会让炒房客承受更大的损失,炒房客的房子万一砸在手里面,那么亏损会更大。
三,高价买房的业主
不少的人过去会一直以为房价会继续上涨,但是事实并不是如此,假如之前买一套房子的价格是120万,那么之后房价下跌,可能这套房子的价格就是100万左右,账面的损失就比较大,这也可以解释为什么房价下跌后,前几个月买房的人就会在售楼处打砸闹事。
以上是从人来分析的,其实房价下跌对我而言是有利的,房价下跌,那么对应的房租也可能下降,而我以后外出工作,必然是需要租房的,所以这也是一大利好。
实际上,只要房价下跌,房地产以及房地产相关的行业都会受到影响,比如空调行业销量可能会下滑,政府卖地的收入也会下降,土地财政也会受到影响。