房子按揭贷款计算方式,房子按揭贷款计算公式
一.房贷按揭怎么计算公式
1.抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。2.平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/5)。等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。3.扩展资料：房贷按揭利息算法：可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为47 ，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为648660元。平均资本偿还利息为542773元。
二.房子办理按揭贷款计算公式是什么？
1.等额本息还款(月均法：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄，没有打算提前还款的客户；其计算公式：a*/a：贷款本金i:贷款月利率n:贷款月数等本金还款递减法公式：月还款＝X＋总贷款－n*X)*月利率，X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。
三.买房子贷款怎么计算
1.①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。2.夫妻双方贷款额度的计算公式为：夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。3.其中还贷能力系数为40 。月工资总额＝公积金月缴额÷单位缴存比例＋个人缴存比例。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数a。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80 。4.其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 ；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70 。5.③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a。购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。6.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。7.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。8.④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。9.申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。扩展资料：还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。10.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。11.等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期1-5年的期限不会十分明显，在长期限内20-30年，总利息差额才明显。12.无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。参考资料：住房贷款-
四.房屋按揭贷款怎么计算?
1.首先说没这么高利息的，这不是放高利贷吗？现在走商贷基准利率是0如果是二套房的话就另说了。10万10年，年利率12 ，每月还1437到期应还利息72160详见还款清单还款清单贷款本金：￥100000。2.00利率：月利率10‰期数：120┌ ┬ ┬ ┬ ┬ ┐│期数│未偿还本金│偿还本金│偿还利息│偿还本息和│├ ┼ ┼ ┼ ┼ ┤│1│100，000。3.00│4371│1，000。00│1，4371││2│99，5629│4306│9965│1，4371││3│99，1223│4445│9926│1，4371││4│98，6878│4488│9883│1，4371││5│98，2390│4536│9835│1，4371││6│97，7854│4588│9783│1，4371││7│97，3266│4645│9726│1，4371││8│96，8621│4607│9664│1，4371││9│96，3914│470。4.73│9698│1，4371││10│95，9241│4744│9527│1，4371││11│95，4597│480。5.19│9552│1，4371││12│94，9778│4899│9472│1，4371││13│94，4879│4884│9487│1，4371││14│93，9995│4974│9397│1，4371││15│93，5021│4969│9302│1，4371││16│93，0052│5068│930。6.03│1，4371││17│92，4984│5073│9298│1，4371││18│91，9811│5183│9188│1，4371││19│91，4728│5198│9173│1，4371││20│90，9530│5218│9053│1，4371││21│90，4212│530。7.43│9028│1，4371││22│89，8969│5373│8998│1，4371││23│89，3696│5409│8962│1，4371││24│88，887│5450│8821│1，4371││25│88，2737│5597│8874│1，4371││26│87，7240│5549│8722│1，4371││27│87，1691│5606│8765│1，4371││28│86，6085│5669│8602│1，4371││29│86，0316│5738│860。8.33│1，4371││30│85，4578│580。12│8559│1，4371││31│84，8766│5892│8479│1，4371││32│84，2974│5978│8493│1，4371││33│83，700。9.96│5970│8301│1，4371││34│83，1026│6068│8303│1，4371││35│82，4958│6071│8200│1，4371││36│81，8887│6181│8190│1，4371││37│81，2706│6297│8174│1，4371││38│80，6509│6219│8052│1，4371││39│80，0290│6347│800。10.24│1，4371││40│79，3843│640。82│7989│1，4371││41│78，7461│6422│7849│1，4371││42│78，1039│6570│7801│1，4371││43│77，4469│660。11.23│7748│1，4371││44│76，7846│6684│7687│1，4371││45│76，162│6750│7621│1，4371││46│75，4412│680。12.24│7547│1，4371││47│74，7688│6804│7467│1，4371││48│74，0784│6991│740。13.80│1，4371││49│73，3893│700。85│7386│1，4371││50│72，6808│7086│7285│1，4371││51│71，9722│7194│7177│1，4371││52│71，2628│7209│7162│1，4371││53│70，540。14.19│7231│7040│1，4371││54│69，888│7360│6911│1，4371││55│69，0728│7497│690。15.74│1，4371││56│68，330。31│7541│6830│1，4371││57│67，5790│7592│6779│1，4371││58│66，8198│7651│6620│1，4371││59│66，0547│7718│660。16.53│1，4371││60│65，2729│7892│6579│1，4371││61│64，4937│7874│6497│1，4371││62│63，7063│7963│6308│1，4371││63│62，900│8061│6210│1，4371││64│62，1039│8167│6204│1，4371││65│61，290。17.72│8280│6191│1，4371││66│60，4692│830。02│6069│1，4371││67│59，6390│8332│5939│1，4371││68│58，800。18.58│8470│5801│1，4371││69│57，9588│8517│5754│1，4371││70│57，0971│8672│570。19.99│1，4371││71│56，2399│8736│5635│1，4371││72│55，3663│8808│5563│1，4371││73│54，4855│8889│5482│1，4371││74│53，5966│8979│5392│1，4371││75│52，6987│9078│5293│1，4371││76│51，7809│9186│5185│1，4371││77│50，8623│9203│5068│1，4371││78│49，9420│9329│4942│1，4371││79│49，0091│9464│490。20.07│1，4371││80│48，0627│9509│480。62│1，4371││81│47，1018│9663│4708│1，4371││82│46，1455│9726│4645│1，4371││83│45，1729│9800│4571│1，4371││84│44，1829│9983│4488│1，4371││85│43，1946│1，0076│4395│1，4371││86│42，1970│1，0178│4293│1，4371││87│41，1792│1，0291│4180│1，4371││88│40，1501│1，0314│4057│1，4371││89│39，1287│1，0447│3924│1，4371││90│38，080。21.40│1，0591│380。80│1，4371││91│37，0249│1，0645│370。26│1，4371││92│35，9604│1，0709│3562│1，4371││93│34，8895│1，0884│3487│1，4371││94│33，8011│1，0970│3301│1，4371││95│32，7041│1，1067│3204│1，4371││96│31，5974│1，1174│3197│1，4371││97│30，4700│1，1293│3078│1，4371││98│29，3407│1，1423│2948│1，4371││99│28，2084│1，1564│2807│1，4371││100│27，0520│1，1617│270。22.54│1，4371││101│25，890。03│1，1781│2590│1，4371││102│24，7122│1，1857│2414│1，4371││103│23，5265│1，1944│2327│1，4371││104│22，3221│1，2144│2227│1，4371││105│21，1177│1，2255│2116│1，4371││106│19，8922│1，2379│1992│1，4371││107│18，6543│1，2415│1856│1，4371││108│17，4028│1，260。23.63│1708│1，4371││109│16，1465│1，2723│1648│1，4371││110│14，8742│1，2897│1474│1，4371││111│13，5845│1，2983│1388│1，4371││112│12，2862│1，3181│1290│1，4371││113│10，9781│1，3293│1078│1，4371││114│9，6588│1，3318│953│1，4371││115│8，3170│1，3556│815│1，4371││116│6，9614│1，3608│663│1，4371││117│5，5906│1，3773│598│1，4371││118│4，2133│1，3952│419│1，4371││119│2，8281│1，4044│227│1，4371││120│1，437│1，451│120│1，4371││合计│-0。14│100，000。14│72，1606│172，1620│
五.房贷是怎样算的
1.加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准银行一般以2010年10月20日为时间节点，主要有两种新利率执行方式：以房贷放款时间为准。2.以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果，购房人10月10日已与银行签订了房贷合同，10月15日拿到银行批贷通知单，10月19日做完抵押登记手续，等着银行放款，可是就在当天人民银行宣布加息。3.多数银行是以放款日期为准，因为还没有拿到银行发放的贷款，所以是会按照调整后的新利率执行的。以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见，比如上述情况的房贷客户，如果是在按照批贷日期为准的银行贷款，则可按旧利率执行。贷款总额：36万元还款总额：5807012元支付利息款：2207012元月均还款：24161元