贷款买房子的方案,房贷最合适的方案
一.买房贷款方案
1.贷款买房是为了，提高生活的水平，如果在买房后需要节衣缩食，那还是不买的好。根据你的收入情况看。你的大批进项主要集中在年底。综上所述：本人建议用等额本息还款法，贷款年限控制在20年以内，每月的还款是1500元到2000元之间。到年底的时候申请提前还款。还款本金后，利息会跟着减少。这样没有压力，不会影响日常生活水平。遇到需要用钱的事情，也不用为难。
二.如何贷款购房
1.各大银行的房贷办理流程：农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。2.⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30 以上的房款(营业房40 )。⑷借款人持购房协议、30 购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。3.⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。4.⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。5.(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。6.贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提↓供申请资料中国银行↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。7.(二受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。8.(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。9.审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30 以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。10.借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。11.购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步借款人购房人持有关资料身份证原件、半寸方章及建行活期存折进入签合同地点——按揭事务中心。12.第二步借款人购房人请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步借款人购房人在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步借款人购房人缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。13.第五步借款人购房人若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步借款人购房人如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步借款人购房人办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。第八步借款人购房人有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。14.个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付30 以上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料如家庭财产证明等。15.个人住房贷款相关收费标准中信实业银行住房加按揭贷款流程申请贷款应提交的资料借款人需提交的文件或材料借款人有效身份证件居民身份证或军官证、警官证、护照等、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；有关购房合同、协议。16.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房或抵押物估价证明；购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；提供购房首付款证明；银行要求的其它文件或资料。17.客户贷款流程您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；请您按借款合同的规定还本付息。
三.如何贷款买房？
1.如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。2.如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件年满18周岁具有完全民事行为；具有稳定的职业和收入；已与开发商签订《商品房销预售合同》；已支付所购房全部价款20 以上的首付款；借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。3.借款人需提供材料本人及配偶的有效身份证明身份证、户口簿或其他有效居住证明，个体经营者要提供营业执照验原件、留复印件；借款人婚姻状况证明结婚证或单身证明；外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；借款人及配偶收入和财产证明；购房合同和首付款收据；财产共有人抵押承诺书；银行住房按揭贷款申请审批表。4.贷款额度和期限贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80 ，商业网点最高不超过60 ；贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。5.贷款借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；借款人提出贷款申请，提交贷款资料；银行受理，调查、审查、审批；银行与借款人签订借款合同；办理公证、保险手续；银行发放贷款贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。6.在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。7.个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。8.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。9.同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。10.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。11.个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。12.这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。13.比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30 ，即15万元，其余35万元申请15年贷款。14.夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20 (企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。15.商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／月还款额多出10 ，总额多出近5万元，可不是个小数目。16.如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。17.因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？18.说起来他们每月还款27845元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20 ，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()27845-1200)15845元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。19.不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50 左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
四.怎样贷款买房最合适？
1.没有公积金正常来说也可以贷款~~除非经济情况太糟糕申请借款人到建设银行经办机构或与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：本人户口本，身份证或其他有效居留证件；职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；建设银行经办机构要求提供的其他材料。2.调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所或公证处对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。3.签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。4.借款合同生效，资金划入开发商帐户07年适合购房~如果不急买房不妨观看半年今年2会说了要大力度调控房地产我看了内容政府要向开发商证重税等政策看来是玩真地首先要知道自己所在单位的公积金帐号和自己个人的帐号，然后到自己所在的公积金管理中心查询即可详细情况你一分都没有但问题那么多`~~~给最佳答案我吧回答者：32688719-门吏三级3-713:31如果您想买二手房，我建议您找正规一点的中介，而且不要那么着急就把钱交给他们，前几天电视上报导，天津一个特大的中介公司，拥有好多家连锁店，一夜之间全部蒸发，很多人毕生的血汗钱都没了，多可怕呀。5.最后和房主直接签合同，办理完过户或者公证后再付钱，这样保险一点。如果选择中介，你买房的所有手续中介都会帮你办，他们会收取你和房主每人5-5％的佣金。如果您想找直接卖房的房主，一般新小区都会有很多人想卖房，当然会炒价格，因此，他们会把卖房的信息贴在自己的窗户上或是发布到网上去，先看好房，再审查房主，这一点很重要，尤其是房主家庭成份比较复杂的，是不是每个人都同意卖房包括这些人的身份是否真实，你可以找个律师，帮您审查所有手续，而且不贵又保险，以免突然有一天，房主的爱人或是儿子突然站在你们家门口对你很有貌地说：“先生，你怎么跑到我们家来了”。6.即使法律最后会支持您，到时候难免心里会填堵。如果会贷款，您会省很多钱。5-30年期限内，目前商业贷款利息是：最高84％，最低81％，当然一般银行贷款都会执行最低利率。但公积金相比之下就更便宜了，只有59％。这样，公积金贷款会省很多银子。而且手续简单，我刚刚于一月份办的，从初审到复审只用了十个工作日，公积金管理中心承诺15个工作日。公积金贷款执行的条件比较严格，你可以查一下他们的网站了解一下你的情况是不是符合他们的条件，如果符合，就肯定没有问题。7.如果万一不符合他们的条件，我推荐您用深圳发展银行的双周供。道理很简单，如果你以前每个月还1000元的话，那么现在你每两个星期还500元，这样下来，一个月还是1000元，但由于还款速度加快，本金变少，利益也就相应减少，算下来能省几万块的利息呢。希望我的回答能对您有所帮助！
五.设计贷款购房方案
1.贷款的方式分为纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款公积金 商业。年利率最低的是公积金5年以下为33 ，5年以上为87 。商业贷款的年利率为 5年以下为032 ，5年以上为152 此利率为首次购房下浮30 。从还款方式上看分为：等额本金和等额本息。等额本息：每期还款(1)：每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款金额中的利息和本金都不相同；提前还款(2)：提前还款后每期还款金额依然保持不变；计息方式(3)：等额本息贷款采用复利方式计息，即利息也要生息，简称利滚利。2.等额本金：简单的说就是前面还的多后面还的越来越少。举例说明：纯商业贷款100万元，年利率152 ，还款年限10年等额本息：0年后还款￥1，223，686元，总利息￥223，686元等额本金：0年后还款￥1，217，713元，总利息￥209，380元很明显就能看出哪个合适，但是等额本金和等额本息还有一点区别就是月供举例说明：纯商业贷款100万元，年利率152 ，还款年限10年等额本息：还款额本金利息期数￥10，1939￥6，7355￥3，460。3.83第1期10，19396，75873，4352第2期10，193910，121770。22第119期10，193910，1622317最后120期等额本金：￥11，7917￥8，3333￥3，460。4.83第1期￥11，76338，3333￥3，4399第2期￥8，39018，3333￥568第119期￥8，36178，3333￥284第120期可以看出等额本金比等额本息没有还的本金要多，前面的还款的压力也比较大，所以要根据个人能力去贷款。
六.买房贷款要怎样做
1.现在的住宅贷款政策是限制第二套住房贷款，以家庭为单位，第一套住房首付30 ，利率按基准下浮15 。如是第二套则最少要首付40 ，利率在基准利率基础上上浮10 。住宅贷款最长时间30年。根据贷款人的年龄而定，一般男最长可贷到65岁，女可贷到60岁，不过现在有父债子还一说，如子女成年参见工作，可作为共同借款人申请贷款，最长都能带到30年。2.2具体的还要看你在哪个地区了？3.假设你家庭月收入3000元，第一次购买住宅的，首付可以三成。按照银行的规定，每月月供1500元左右就会贷给你款！4.按三十年算。也就可以贷23万，能买的房屋价位就在33万左右如果首付有10万元的话。这个前提还有结合当地的消费水平，每月1500元能否生活的好？5.还要考虑后期办房本是要交的契税和公共维修基金这也是一笔大的开支，应一并作为买房预算再加上装修费用！6.以上只是简单的一种推理算法了！